/ الخدمات

الخدمات

المقاولات العامة

المقاولات العامة


ماذا يعني المقاول؟

يقوم المقاول بتنسيق عملية البناء بأكملها من البداية إلى النهايةيجند جميع الموظفين اللازمين للمشروعيشرف على التخطيط في الوقت المناسب وتنفيذ عمليات التدقيق.

ماذا يفعل المقاول؟ ما هي واجباتهم ومسؤولياتهم؟

كلمة مقاول وهي من أصل عربييعني "متعهد" ويشير إلى نطاق واجبات المقاولفيما يلي مسؤوليات المقاولين ، الذين يتولون عملية تشييد المبنى بالكامل ، مثل تحديد موقع البناء ، وإنشاء الميزانية ، وإدارة عمليات التوظيف ؛

  • تخطيط جميع مراحل مشروع البناء من البداية إلى النهاية ،
  • حساب تكلفة المواد والعمالة والآلات والمصروفات الأخرى من أجل إنشاء عرض السعر ،
  • خفض التكاليف وزيادة الكفاءة ،
  • إنشاء تقويم مشروع لتقديمه للعملاء ،
  • العمل مع محترفين محترفين آخرين مثل المهندسين المعماريين أو المهندسين ،
  • الإشراف على التزام المشروع بالقوانين والأنظمة.
  • التأكد من اكتمال المشروع في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية ،
  • لضمان سلامة العمال ،
  • الإشراف على الأداء الوظيفي
  • ضمان الصيانة المناسبة في الوقت المناسب للمعدات والمركبات
  • لتوفير التدخل في حالات الطوارئ ،
  • تحضير العروض للعملاء المحتملين ،
  • الحصول على الأذونات القانونية اللازمة ،
  • الاتصال بالعملاء لمناقشة المشروع وتحديد مواعيد اجتماعات المتابعة.

الميزات المطلوبة للمقاول

من المتوقع أن يكون لدى الأشخاص الذين سيعملون كمقاولين القدرة على الإشراف على إدارة الأعمال والموظفينيمكن تصنيف المؤهلات الأخرى التي يتوقعها أصحاب العمل من المقاولين تحت العناوين التالية ؛

  • أن يكون لديك صفات قيادية ،
  • لتحقيق إدارة فعالة للوقت ،
  • للقيام بدور فعال في حل النزاعات ،
  • لتكون قادرة على التحليل
  • القدرة على العمل تحت ضغط شديد.

وظائف ومهام المقاول العام

في سياق أنشطته أثناء إنشاء المرافق ، يحل المقاول العام المهام التالية:

 

·        يوفر عملية تركيب وإطلاق كائن بناء ، وفقًا لمتطلبات الجودة ووقت تنفيذ العمل المحدد في العقد.

·        ينسق مع العميل والمقاولين من الباطن سعر العمل المفوض ، وقضايا التوثيق وفقًا للوثائق التنظيمية.

·        يتحقق من جودة العمل كليًا أو في جزء منفصل (حالة العناصر الهيكلية) مع العميل و / أو المقاولين من الباطن. يراقب ويقيم كل مرحلة من مراحل أعمال البناء والتركيب.

·        يحتفظ بجميع أنواع المحاسبة (إحصائية ، محاسبية ، تشغيلية).

·        يشارك في عمليات التفتيش التي بدأتها المنظمات الإشرافية الحكومية في أي مرحلة ، بما في ذلك مرحلة العناية الواجبة والقبول ، من أجل الدفاع عن مصالح العميل.

·        تقدير حجم الخردة في الحجم الإجمالي للعمل المنجز وتكلفته ومقدار تكاليف التخلص منه.

·        يشارك في إجراء تعديلات فردية على وثائق المشروع ويراقب اكتمالها وصحتها (بالاتفاق مع العميل).


اعتمادًا على موقع العمل ، بالنسبة للمقاول العام ، تصبح الوظائف التالية هي الوظائف الرئيسية:

التخطيط . يشارك المقاول العام في وضع خطة العمل والتأكد من تنفيذها أثناء تنفيذ المشروع.

ضمان تنظيم العمل . في هذا المجال يحتاج المقاول العام إلى:

تلقي الوثائق الخاصة ببدء العمل (من أجل نقلها إلى مقاول من الباطن في الوقت المناسب) ، وتوضيحها ، وإذا لزم الأمر ، الموافقة وإجراء التصحيحات التي تعمل على تحسين الخصائص التشغيلية للمنشأة والمعايير الإجرائية للعمل ،

العثور على مقاولين من الباطن موثوقين (مسجلين وذوي سمعة طيبة وقادرون) ، والاتفاق على قائمتهم مع العميل وتزويدهم وأنفسهم بظروف عمل عادية ، وفقًا لمتطلبات حماية العمال.


القاعدة المادية والتقنية توفير المواد والقاعدة الفنية . يحتاج المقاول العام إلى الاتفاق على توريد المواد والمعدات (إذا لم يجمع بين وظائف المورد والمستلم في شخص واحد) ، يتحكم في توقيت التسليم (وهو أمر مهم بشكل خاص في ظروف التسلسل الصارم للمراحل ). بالإضافة إلى ذلك ، يقوم المقاول العام بقبول المواد وحساباتها وتحديد العيوب.

إذا اتضح أن المواد والمعدات لا تتوافق مع الجودة أو الكمية التعاقدية ، فإن المقاول العام يقدم مطالبات للموردين ويقدم حلاً للمشكلة بطريقة تتجنب التوقف عن العمل وانتهاك المواعيد النهائية الإجرائية.

إلى جانب عدم التسليم ، من المهم التحكم في التراكم المفرط للأصول المادية حتى لا يؤدي ذلك إلى التوزيع غير الفعال للأموال. إذا بقيت هذه الفوائض في المستودعات بعد الانتهاء من المشروع ، فإن المقاول العام ، بالاتفاق مع العميل ، يشارك في تنفيذها.

التقارير والمراقبة . المقاول العام هو المسؤول عن جميع التقارير الحالية والنهائية ، وبالتالي ، يشارك ممثلو المنظمة في جميع عمليات فحص الجودة ، ومسوحات الأشياء المحفوظة ، وما إلى ذلك.

التمويل . لا يدفع المقاول العام الأموال إلى المقاولين من الباطن مقابل العمل المنجز فحسب ، بل يقوم أيضًا بتحصيل التكاليف (الغرامات والعقوبات) في حالة انتهاك إجراء التنفيذ بسبب خطأ من المقاول من الباطن. إذا كان هناك تغيير غير متوقع في الأسعار الحالية أثناء تنفيذ المشروع ، يتم الاتفاق على التغييرات مع جميع الأطراف المعنية.

تطوير الموقع . يتم تكليف المقاول العام بوظيفة اختيار الموقع وفقًا للمتطلبات والمعايير القانونية ومصالح الأطراف الثالثة. يمكن أن تكون هذه قضايا ضمان سلامة المباني المجاورة ، وقطع المساحات الخضراء ، ونقل خطوط الاتصال ، والموافقة على البناء باستخدام خطوط الكهرباء ، وتعويض الخسائر في حالة تلف المحاصيل وغيرها من القضايا. المقاول العام مسؤول عن التخطيط وتوثيقه.

قبول الشيء . المقاول العام مسؤول عن نقل الأشياء المكتملة ومجموعة كاملة من المستندات إليها ، أولاً إلى لجنة القبول ، ثم إلى الأشخاص الذين سيديرون نتائج العمل. يشارك ممثلو المقاول أنفسهم في إجراءات القبول.

 

                                                       
الزيارات : 1087

نشر :

نموذج الطلب

 تم إرسال الطلب بنجاح، وسنقوم بالتواصل معكم في أقرب وقت ممكن.
خطأ: برجاء إعادة المحاولة